原来是半地下室，没有产权证，不通水、电、气

　　读者点题

　　“1888元/m2，超值空间带回家”！近日，市民王先生收到江宁楼盘世纪东山发来的促销短信。“江北特价房也要4000多元，位于江宁主城的楼盘怎么会这么便宜？”好奇的王先生拨通了该楼盘的销售热线后才发现，原来这是该楼盘即将开盘的两栋小高层的12套半地下室，因为只有使用权，没有产权，也不通水、电、气，因此售价只有每平方米1888元。“特价房原来是没有产权的地下室，这不是忽悠人嘛！”气愤的王先生给本报热线打来了投诉电话。

　　记者出击

　　接到王先生的投诉，记者特地来到了世纪东山楼盘位于江宁区上元大街734号的接待中心，一位姓蔡的销售人员接待了记者。据他介绍，世纪东山16栋、17栋两栋小高层共有100多套房源，将在3月底开盘，销售均价为每平方米5600元，这两栋楼的下面有12套半地下室。他解释说，所谓半地下室的层高为2.8米，地上部分1米高，地下为1.8米。由于只有使用权，没有产权，因此价格只有每平方米1888元，他建议记者购买一楼的房源，因为一楼可以和地下室连起来组成“复式”的跃层，“当然也可以把地下室单独出租给别人使用”。

　　没电没水照样生活？

　　“地下室是不是人防工程，或者是公共的停车库？”面对记者的疑问，蔡先生很肯定地表示“不是”，但对于地下室为何没有产权这个问题，蔡先生一直含糊其辞，不能给出明确的答复。那么没有产权的地下室怎么能卖呢？蔡先生表示这不用担心：“买房时，开发商将和购房者分别签合同，其中地下室签的是70年的租赁合同，跟买下一样。”

　　没有水、电、气的“房子”怎么居住呢？蔡先生觉得这也不是问题，“到时从一楼的水管接一下呗”。为了探究半地下室的通风、采光究竟如何，记者表示想到项目现场去看一看，蔡先生无奈地表示：“现在售楼处就我一个人在，其他人都带客户看房去了，这么大的便宜很多人感兴趣的。”

　　另一位售楼人员还介绍说，这个房子很划算的，地下室还可以单买。当记者问起“1888元会让人产生房子就是这个价”的疑问时，售楼人员笑着说，“这就是宣传手段嘛。”

　　70年租约并不合法

　　没有产权的地下室究竟能不能买？江苏苏源律师事务所建筑与房地产部主任朱晓飞律师表示，首先租赁合同期限最长不能超过20年，70年是不符合法律规定的；其次，根据南京市房产局及相关部门的规定，地下室成本已经纳入建安成本，应属全体业主共有，开发商没有权力出售。第三，朱律师认为即使开发商与所有业主在购房合同中都约定了其有权处理地下室，也应该优先满足本小区业主的需要。

　　对于世纪东山出售小区地下室一事，一位业内人士告诉记者，地下室的通风、采光不佳，而且潮湿，用于居住对人体健康极为不利，而小区业主购买地下室对外出租或者是非小区业主购买地下室居住，都将会给小区造成很多安全隐患。他还表示，现在开发商发布的优惠信息让人“眼花缭乱”，有的说“一口价”，实际上房源不是一楼就在顶楼；有的说大降3000块，其实原本也没卖到过那个价格；现在又弄出了1888元的“特价房”，只能让老百姓空欢喜一场。