楼市降温打乱贷款人计划，南京公积金新政实施首日遇冷

　　房价

　　“打折风”从珠三角吹到长三角

　　万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后,如今在长三角也甩动了一下“尾巴”:将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折,集中优惠销售。这是2007年第二季度以来上海楼市折扣率最高的促销。“打折风”从珠三角刮到长三角,表明房地产市场的多区域调整已在进行,并呈扩散之势。

　　万科“鲶鱼效应”首度波及上海

　　万科旗下的上海万科房地产有限公司日前表示,将安排在元宵节当天,对万科在上海的10个楼盘——主要是已发售楼盘的剩余房源(包括公寓、别墅和商铺),进行集中签约,优惠5%。这是万科继在广州、深圳、成都等地之后,首次在上海地区采取类似促销手段,也是近一年来上海地区新房销售折扣率最高、规模最大的一次。猪年新春前后也曾偶有促销,但幅度不过百分之一二。

　　上海万科方面表示,此次促销不能说是“降价”,是为了春节期间“回馈老客户”、升级“万客会”会员权益所进行的优惠活动。今后每年都会举行类似的活动,“万科并不会在之后掀起大规模的降价。”

　　但在中国指数研究院(华东)院长陈晟看来,这是十足的价格“暗降”。据中银国际的统计显示,2007年末,万科在珠三角的降幅达15%-30%;其12月份销售均价环比下降22.6%,至8044元/平方米,低于2007年全年其在珠三角地区的平均销售价格8532元/平方米。

　　鼠年春节前后,广州不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源。

　　多区域打折促销，楼市呈现一“脸”弱象

　　另一个敏感区域长三角地区的楼市近来也刮起了“打折风”。南京近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块,1月份出现多个楼盘大幅打折促销的现象。位于江宁区的一家楼盘推出“买现房打97折,另外再送5万元”的广告,奥体板块一小户型楼盘则采取“总房价先打9折、再减3万元至5万元房款”的促销方式。杭州的开发商一改往年不太重视春节二月档期的成规,今年春节前即掀起供应小高峰。杭州城北楼盘“凯德视界”一次性推出580套房源,“所有房源按揭打9.8折,一次性付款打9.7折,当天下单还可再优惠5000元”。上海“绿地孝贤坊”的促销短信则说,“首批100张VIP卡抢购一空,现应广大客户要求加推50张,可获得最高2.5万元优惠”。

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